西固區蔬菜公司臨洮街便民市場

一、地理位置??

西固區蔬菜公司臨洮街便民市場項目位于西固區臨洮街中段，距城市公交19路、125路車，乘靠站點，徒步20米可達；東、西兩側均為居民住宅區，南側為開發中住宅區，北鄰西固城際高鐵站，步行約150米可達，交通便利。該項目落成后將形成以商貿、購物、休閑功能一體，輻射周邊約2平方公里的標準化、現代化便民市場。優越的地理位置和巨大的發展潛力，將成為廣大商戶實現投資收益的理想之地。

二、項目簡介

市場建筑總面積為4716.16平方米，其中占地面積 2512.998平方米，地上建筑面積4345.68平方米，地下建筑面積370.5平方米，南北向約為70.82米，東西向約為55.65米。各功能空間布局合理而緊湊，有效的提高空間利用率。本地塊周邊道路、市政管網及配套設施均建設完成，投資使用條件較好。

三、商業規劃? ???

商鋪功能定位為滿足周邊社區的生活配套服務的同時打造多元化商業，更大化地發揮商鋪的潛力。具體規劃如下：? ??

1、市場一層為蔬菜瓜果市場，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個，含肉類、水產類、家禽類、海鮮類、水果類、米面主食類等；中間開敞檔位數個,為蔬菜類檔位，固定檔位隔斷距離1.8米。

2、市場二層由承包商自由經營，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個，中間開敞檔位數個,固定檔位隔斷距離1.8米。2層可以考慮夜市和小吃布局。 ?

3、迎合市場需求和選擇的原則，經營布局規劃應為招商服務為宗旨，最終格局取決于招商的結果；? ??

4、合理有效使用空間的原則，先做到合理的區域分割，經營的合理性選擇；? ??

5、考慮經濟效益原則，為了前期市場啟動，應充分考慮商戶的經營利益，達成商戶與市場經營者雙贏的局面；? ??  

6、關聯性原則，不同的商品適合不同的經營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補、互促經營，快消品和日用百貨可形成互補、互促經營，這些關聯性商品可在同一功能區經營；? ??

7、大型集團、知名企業及品牌運營商優先原則，知名品牌對提升市場帶動中小商戶的進駐，及帶動消費起著至關重要的作用；? 

8、充分考慮經營戶愿望和要求的原則，其目的是充分吸引有知名度的個體承租戶進駐，提高商戶的經營激情，促進臨街商鋪市場快速成形。