西固區蔬菜公司臨洮街便民市場 招商方案

西固區蔬菜公司臨洮街便民市場

招商方案

一、基本情況

(一)地理位置??

西固區蔬菜公司臨洮街便民市場項目位于西固區臨洮街中段，距城市公交19路、125路車，乘靠站點，徒步20米可達；東、西兩側均為居民住宅區，南側為開發中住宅區，北鄰西固城際高鐵站，步行約150米可達，交通便利。該項目落成后將形成以商貿、購物、休閑功能一體，輻射周邊約2平方公里的標準化、現代化便民市場。優越的地理位置和巨大的發展潛力，將成為廣大商戶實現投資收益的理想之地。

(二)項目簡介

市場建筑總面積為4716.16平方米，其中占地面積 2512.998平方米，地上建筑面積4345.68平方米，地下建筑面積370.5平方米，南北向約為70.82米，東西向約為55.65米。各功能空間布局合理而緊湊，有效的提高空間利用率。本地塊周邊道路、市政管網及配套設施均建設完成，投資使用條件較好。

(三)商業規劃? ???

商鋪功能定位為滿足周邊社區的生活配套服務的同時打造多元化商業，更大化地發揮商鋪的潛力。具體規劃如下：? ??

1、市場一層為蔬菜瓜果市場，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個，含肉類、水產類、家禽類、海鮮類、水果類、米面主食類等；中間開敞檔位數個,為蔬菜類檔位，固定檔位隔斷距離1.8米。

2、市場二層由承包商自由經營，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個，中間開敞檔位數個,固定檔位隔斷距離1.8米。2層可以考慮夜市和小吃布局。 ?

3、迎合市場需求和選擇的原則，經營布局規劃應為招商服務為宗旨，最終格局取決于招商的結果；? ??

4、合理有效使用空間的原則，先做到合理的區域分割，經營的合理性選擇；? ??

5、考慮經濟效益原則，為了前期市場啟動，應充分考慮商戶的經營利益，達成商戶與市場經營者雙贏的局面；? ??  

6、關聯性原則，不同的商品適合不同的經營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補、互促經營，快消品和日用百貨可形成互補、互促經營，這些關聯性商品可在同一功能區經營；? ??

7、大型集團、知名企業及品牌運營商優先原則，知名品牌對提升市場帶動中小商戶的進駐，及帶動消費起著至關重要的作用；?

8、充分考慮經營戶愿望和要求的原則，其目的是充分吸引有知名度的個體承租戶進駐，提高商戶的經營激情，促進臨街商鋪市場快速成形。 ????????? ???

二、項目分析

(一)市場分析? 

1、項目周邊區位分析：近年來，臨洮街人口聚集，附近沒有一處綜合便民市場。而周邊居民區如：麗景家園、祥瑞小區、新樂花園以社會工薪階層居住人群為主，入住率平均已超過90％以上，現居住人口近3萬余人，且周邊無大、中型蔬菜市場、商場、超市。隨著幾個樓盤的新建，今后片區將達5萬人的入住，消費群體已固有成型，消費能力逐年成上升趨勢，周圍商業氛圍已漸成熟。商鋪的投資經營已具備保值、升值條件。

2、區域商業狀況分析：臨洮街片區商鋪經營多是個人持有，獨自經營多為散戶，多數為餐飲小吃、日用百貨、便利超市、便民診所、藥店、汽修美容等，業態相對雜亂，環境衛生差、不顯業態檔次，無法滿足周邊群眾的消費需求，因此急需一處購物好去處。臨洮街綜合便民市場的建成，將大大滿足周邊群眾對生活購物的需求，更將成為城市建設的亮點，提升城市面貌。

(二)定位思路? ???

經過對本項目的把握和分析,從目前整個社區的商業環境、發展前景出發,立足于市場的需求,在規模、功能、檔次上充分發揮本項目的區位優勢和商業發展潛力,以滿足本社區生活配套和市場需要為前提,建議在臨洮街綜合便民市場的商業定位過程中把握下述幾點:? ????

1、以社區生活服務為主導思想,首先充分滿足社區居民未來的生活基本需求;? ????

2、體現現代生活特點,引入集生活服務、文化休閑、消費購物為一體的綜合商業經營理念;? ????

3、力爭引入大型商家帶動整個住宅區商鋪的興旺繁榮、可持續發展。????

三、推廣計劃? ????

對于本項目商鋪,目前應以擴大宣傳、樹立品牌、建立市場知名度、客商認知度為主,加大區域商業板塊的宣傳力度，為招商做好充分的準備。?????

（一）推廣主題? ????

宣傳階段，以“成熟社區、西固風情”為主體，借助本區域入住人口相對密集之優勢，推介西固首個現代化、標準化、無公害、放心為一體的蔬菜便民市場。

（二）推廣策略

1、平面媒體的廣告投放:包括電視廣告、LED大屏幕廣告、橫幅、微信公眾號、手機短信等釋放信息；?????

2、對有經營意向的集團及專業經營管理公司進行針對性宣傳；

3、針對目標群體,通過本地各種媒介的有效廣告宣傳,促進建立市場知名度;? ???

4、通過對公司現有老客戶的拜訪,了解商家的經營需求和市場動向,進行口碑宣傳推廣。

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蘭州市西固區蔬菜公司

2018年11月12日